热门搜索:  秒速飞艇  北京赛车  威尼斯城  澳洲赛车  澳洲时时彩  PC蛋蛋  太阳城  北京快乐8  时时彩  太阳城新村
新泰房产首页>资讯>楼市快讯>

2018北京二手住宅"量增价降" 700万以下套型最受欢迎

编辑:admin时间:2019-01-10 16:46点击数:

中原地产统计显示,2018年全年的北京二手房共计成交15.34万套,成交面积1292万平米,虽然相比2017年的13.6万套略有增加,但相比2016年27.2万套的成交量,整体市场依然偏冷。

纵览2018年北京二手房各月的成交走势,整体表现为两头低、中间高的“扁平倒U型”形状,在经历了2月份受春节假期影响的周期性回落之后,3月份成交量开启“小阳春”的势头,4-9月份的月均网签量超过了15000套,10月份受国庆小长假以及9月公积金新政集中网签的双重影响,交易量再次出现了波动性下滑,之后年底的2个月,月均网签量再次回升到了11000套以上。

总价700万以下套型占8成

成交价格方面,2018年,北京的二手住宅交易均价整体呈现了小幅下滑的趋势,北京麦田的监测数据显示,2018北京二手房成交均价同比下降5%,挂牌均价同比下降6%,但和2017年价格在高位回落阶段(12月较4月高点时的成交均价下降14.3%)相比,价格降幅明显收窄。价格走低的主要原因与2018年的政策基调未变相关,买卖双方对市场的心理预期比较稳定,双方博弈的情况下,买房的成交周期在拉长,着急售卖的业主会通过小幅降价来加快成交。

但是,2018年年底,北京大多数区域的二手房价格都出现了明显的回调,尤其是,2018年11月,西城区二手房房价环比跌幅达到5.5%,东城、海淀、亦庄的环比跌幅也在3.5%、3.6%和4.6%,房山区域跌幅最大,达8.2%。

从二手房交易的套总价分布来看,总价700万以下的物业成交占比保持在了80%以上。贝壳研究院2018年三季度的经纪人调研结果显示,北京改善型换房成交占比约为61%,首次置业群体占比29%,改善型换房成为了市场的成交主力。

高降价幅度成交房源占比增加

北京麦田的成交房源监测数据显示,2018年,买方议价空间全年呈现出了“两头高,中间低”的特征,和月度网签量走势特征较为吻合。此外,2018年在买卖双方议价中降价房源比例达到94%,较去年同比上升了9个百分点,尤其是高降价幅度的成交房源占比较多。其中,降价幅度在5%-10%的成交房源占比36%,较去年同比上升8个百分点;降价幅度在10%以上的成交房源占比为10%,较去年上升2个百分点。

谈及降价房源占比逐渐增加的主要原因,麦田房产对腾讯智慧房产表示:2018年政策基调未变,市场需求量释放保持在理性平稳水平,买卖双方对价格进行深度博弈,市场交易节奏“放慢”,急售业主通过提高房屋降价幅度会促进交易更快达成。

展望:2019年交易量将整体平稳

进入2019年,国家调控继续从严,今年的二手房市场或将继续走低。研究报告显示,2018年全年,包括北京、深圳、杭州等在内的10个重点测城市二手房合计成交总量为66万套,相比去年同期水平下降14%。

合硕机构首席分析师郭毅也指出,从2019全年看,随着“限竞房”供应高峰的来临,部分购房客群会从二手市场流向新房市场,从而对二手房市场带来较为明显的冲击。

麦田房产首席市场分析师张叶松认为,2019年上半年,市场价格依然处于小幅下滑区间,交易量整体较为平稳,阶段性会出现春节低迷、节后回升的历史规律。

政策层面上看,张叶松指出,预测2019年政策基调依然是以保持市场稳定为主旨,由于此轮政策已维持较长周期,后续存在需求释放压力。因此,不排除下半年出台长效机制,在控制价格的基础上,允许合理释放需求的可能性。不过,可以肯定的是,房地产投资时代已经告别,一条保障民生保护刚需的探索路线正在进行。

咨询热线
400-000-8888
报名参加看房团
  • 姓  名
  • 电  话
报名即可享受免费接机住宿安排! 全程免费,享受独家优惠。
关于我们     联系我们     新盘代理     人才招聘     免责声明    
© 2018 xintaifdc.com .新泰房产网版权所有      鲁ICP备08013212号-11