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房地产如何“走向”?专家:未来10年房价不涨,就等于跌一半!

编辑:admin时间:2019-01-10 16:50点击数:

房价后市如何"走向"?对于没有买房的刚需来说,是非常关注的问题。房价如果继续上涨,将导致更多刚需无力承担高房价,买房的年限将大大延长,要实现买房梦,难上加难;虽然房价有所回落,但对于大部分人来说,幅度太小,买房仍然"遥遥无期"。从宏观政策来看,国家坚持调控,稳定楼市,目的就是希望房地产市场健康稳定发展,让刚需能够早日实现买房梦。而近期又有央行的专家提出了新的观点,认为,未来10年房价不涨,收入翻倍,就等于砍掉了一半。那么专家的观点合不合理呢?我们接着往下看。

该专家认为,中国的房地产在未来10-15年之间,都不会大幅度的下降,也不会大幅度的反弹,房价总体平稳,这种平稳趋势将会延续多年。城市租客对此表示认同,早在此前,我们就曾讲过,公平来说,国家现在要考虑两个群体的问题。

第一是要考虑没买房的家庭居住问题,不能任由房价继续上涨,导致这类群体买房无望;

第二是要考虑付了首付,背负贷款的家庭住房问题,不能因为房价暴跌,导致财富流失,家庭资不抵债,甚至弃房断供,流离失所。

那么综合考虑这两类群体的,如果房地产"大起大落",必然伤害到这两大群体,带来房地产的长期波动,不利于楼市稳定。

城市租客认为:在国家一轮调控政策对市场的控制之下,已经初现成效,楼市也开始逐渐降温。国家的意图很明显,稳住楼市,让房价稳定,通过其他的方式来解决住房问题。

国家为什么要试点共有产权?如果没有共有产权试点,一线城市的刚需能低于市场价一半就能买到房吗?

虽然产权和国家共有,但是房子只是用来居住,不变卖,就根本不会产生影响。

国家房产税立法最近频频放出消息,目的就是对准炒房者,让炒房者知难而退,并不是让家里只有一套房的普通人承担税收。

大家想想,在国家租购并举大旗之下,企业自持70年用地的自持房也相继推出,房子70年不准卖,只能租,利好租赁市场,租赁房增多,租金降低,刚需不急着买房,一样有房子住,房价还会涨吗?

所以,央行专家提出,在房价上涨的基础上,增加刚需收入,在长达10年-15年的时间之内,就算房价不跌,基本也相当于半价。

打个简单的比方,现在三四线城市均价上万,1套100平米的住房,大概需要100万元,一个人收入5000元,需要不吃不喝20年。如果答复提高收入,让刚需收入达到2万以上,那么实际购房年限将会大大降低。

那么由此可见,就算房价不跌,那些持有房产的人,房产价值也在慢慢"缩水"。而国家发展租购并举,随着公租房,廉租房,人才公寓等保障房,以及小产权租赁房,集体用地租赁房,企业自持房和社会存量房由机构升级58同城品牌公寓,租房问题将大大改善,刚需不用买房,也能解决居住问题。

所以,综上所述,房地产如何"走向"?专家:未来10年房价不涨,就等于跌一半!各位网友怎么看?如有更好的看法,欢迎留言参与讨论。

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