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《关于加强房地产市场调控的通知》海南省已经密集出台了多项调控政策。

编辑:admin时间:2019-02-11 17:59点击数:

    在自由贸◆◆易试验区和自由贸易港的政策机遇下,敏感的房地产市场首先作出反应。当地一位市场人士表示,自由贸易◆◆港政策对房地产市场带来了一定影响,但受制于不断更新的调控政策,外来投资者的进入门槛较高。
 
    该市场人士提醒,虽然目前的调控政策在首付◆◆比例等方面作出规定,但实际上岛外客户和投资者中全款买房的占比较高,因此目前的调控政策在非限购区域◆◆对外来购房者影响有限。“以海口市为例,海口实行分区域限购,西海岸和江东片区也就是南渡江以东为非限购区域,自由贸易港◆◆政策对海口房地产市场的影响也主要在这里。”

                            
 
    在自由贸易试验◆◆区和自由贸易港建设政策下,关于海南房地产市场的未来发展,迟福林认为,如果全岛统一规划,按照一个大城市◆◆统一布局,真正实现统一土地利用、统一基础设施建设、统一社会政策、统一城乡管理、统一环境保护,海南总体的资源利用价值◆◆在提升,总体的房地产价格可能会有所上涨,但是平均价格上涨有利于抑制最高价格,海南会在房地产上严格控制。
 
    对于“海南要以壮士断腕的◆◆决心来减少经济对房地产的依赖”,沈晓明解释说,一方面土地资源不可再生,另一方面,造了房子就要◆◆有基础设施和社会公共服务的配套,但海南目前还是欠发达省份,不能完全配套,因此房地产作为海南的支柱产业◆◆不可持续。他表示,海南要坚持房子是用来住的、不是◆◆来炒的定位,绝不让海南变成房地产的加工厂。
 
    事实上,近两年随着海南房地产市场过快升温,海南省已◆◆经密集出台了多项调控政策。2016年2月,海南省出台《关于加强房地产市场◆◆调控的通知》,要求加强商品住宅用地计◆◆划管理和规划审批调控,对商品住宅库存消化期超过全省平◆◆均水平的市县,暂停办理新增商品住宅(含酒店式公寓,下同)及产权式酒店用地审批(包括农用地转用及土地征收审批、土地供应审批、已供应的非商品住宅用地改为商品住宅用地◆◆审批、商品住宅用地容积率提高审批),暂停新建商品住宅项目规划报建审批。
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