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买房子公摊是什么?房子公摊面积如何计算?

编辑:admin时间:2019-02-15 16:16点击数:

    什么是公摊面积?房子公摊面积如何计算?影响公摊面积因素有哪些?这些都是我们在买房的是时候常常会遇到的问题,在买房的时候经常会听到销售人员对你说这个房子的公摊面积小、使用率高之类的话,但是其实我们对公摊面积并不是很了解,定义是很模糊的,不知道具体的内容和如何计算,下面小编就给大家详细的介绍一下具体内容吧。
 
一、什么是公摊面积?
 
  公摊面积通常情况下,是指一栋楼房屋产权人所共有整栋楼公用部分建筑面积,包括楼内电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。
 
  二、房子公摊面积如何计算?
 
  1、先计算整栋楼分摊系数,分摊系数=整栋楼需要分摊总公用面积/各套内建筑面积之和=(总建筑面积一总套内建筑面积)/各户套内建筑面积之和。
 
  2、具体各套房屋分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
 
  三、影响公摊面积因素有哪些?
 
  1、户型。在同一栋楼里,一梯一户、一梯两户和两梯四户公摊面积是不一样,板式住宅和塔式住宅公摊系数也不一样。
 
  2、套内面积。在同样性质住宅楼中,房子套内面积大,相应公摊就会多一些,房子越小公摊就越少。
 
  3、公共设施。楼梯间、电梯井、设备间等这些公共设施种类越多,公摊面积就会越大,楼梯高度越高,公摊面积越大。

                                 
 
  四、公摊面积多大才比较合理?
 
  不同住宅性质,所产生公摊面积和公摊率也是不同,根据现在市场上常见几种住宅,可以参考以下4种情况。
 
  1、多层住宅公摊率为7%-12%
 
  多层住宅楼一般层数在6层左右,这种性质住宅中,公摊面积主要包括楼梯间、配电室、管道井和其他为所有住户提供服务物管用房。
 
  2、7-11层住宅公摊率为10%-16%
 
  一般正常无底商小高层住宅,公摊系数在10%-15%之间;如果是带电梯小高层住宅,公摊系数会相对高一些,公摊系数可达到15%-20%左右。
 
  3、12-33层住宅公摊率为14%-24%
 
  由于建筑整体层高较高,楼梯间和其他公摊面积相应增加,高层住宅公摊面积和公摊系数都是最大。
 
  4、别墅类公摊率为1%-8%
 
  一般来说独栋别墅是没有公摊面积,联排别墅虽有公摊,但面积较小。
 
  五、如何规避公摊面积风险?
 
  1、向开发商索取公摊数据
 
  在进行新房认购时,可要求开发商给出有关计算公摊面积数据,一般需要整栋楼建筑面积、楼内所有房屋套内建筑面积之和、不属于公摊建筑面积等等,方便购房者大致计算公摊面积,做到心中有数。
 
  2、查阅有关资料
 
  这些资料包括房屋设计图纸或者最终设计方案、最终面积报告、关于公摊面积数据及其计算方式和文件等,一般购房者可自行向有关部门(相关设计、规划、测绘单位等)查阅,也可委托律师。
 
  3、在购房合同中约定公摊面积
 
  以上是对于什么是公摊面积和房子公摊面积如何计算以及影响公摊面积因素有哪些的详细介绍,购房者最好能与开发商在合同中约定好公摊面积具体数字,也可在合同附件中,明确约定好公摊面积具体位置及其面积大小。如果在收房时发生纠纷,交易双方可依据合同解决,最大程度上维护购房者自身利益。
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