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如果全岛规划,对房地产市场带来了一定影响

编辑:admin时间:2019-02-16 17:55点击数:

◆◆在自由贸易试验区和自由贸易港的政策机遇下,敏感的房地产市场首先作出◆◆反应。当地一位市场人士表示,自由贸易港政策对房地产市场带来了一定影响,但受制于不断更新的调控政策,外来融资者的进入门槛较高。
 
 
 
该市场人士提醒,虽然目前的调控政策在首付比例等方面作出规定,但实◆◆际上岛外客户和投资者中全款买房的占比较高,因此目前的调控政策在非限购区域对外来购房者影响有限。“以海口市为例,海口实行分区域限购,西海岸和江东片◆◆区也就是南渡江以东为非限购区域,自由贸易港政策对海口房地产市场的影响也主◆◆要在这里。”
 
                                                                 
 
在自由贸易试验区和自由◆◆贸易港建设政策下,关于海南房地产市场的未来发展,迟福林认为,如果全岛规划,按照一个大城市◆◆布局,真正实现土地利用、基础设施建设◆社会政策◆城乡管理◆环境保护◆,海南总体的资源利用价值在提升,总体的房地产价◆◆格可能会有所上涨,但是平均◆◆价格上涨有利于抑制较高价格,海南会在房地产上严格控制。
 
 
 
对于“海南要以壮士断腕的决心来减◆◆少经济对房地产的依赖”,沈晓明解释说,一方面土地资源不可再生,另一方面,造了房子就要有基础设施和社会公共服务的◆◆配套,但海南目前还是欠发达省份,不能完全配套,因此房地产作为海南的支柱产业不可持续。他表示,海南要坚持房子是◆◆用来住的、不是用来炒的定位,绝不让◆◆海南变成房地产的加工厂。
 
 
 
◆◆事实上,近两年随着海南房地产市◆◆场过快升温,海南省已经密集出台了多项调控◆◆政策。2016年2月,海南省出台《关于加强房地产市场◆◆调控的通知》,要求加强商品住宅用地计划◆◆管理和规划审批调控,对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市◆◆县,暂停办理新增商品住宅(含酒店式公寓,下同)及产◆◆权式酒店用地审批(包括农用地转用及◆◆土地征收审批、土地供应审批、已供应的非商品住宅用地改为商品住宅用地审批、商品◆◆住宅用地容积率提高审批),暂停新建商品住宅项目规划◆◆报建审批。
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