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打破的不跌神话 10年之后,房价再下跌!

编辑:admin时间:2018-10-11 17:01点击数:

    这个国庆节,对开发商来说,有点糟心。
打破的不跌神话 10年之后,房价再下跌!

    不但传统的“金九银十”泡了汤,杭州、上海、厦门、广州等地的不少购房人,还因为“刚买的房子瞬间割肉”,纷纷拉起了条幅,围堵售楼处,高喊退房。

    10月4日,江西上饶碧桂园的多个楼盘突然降价,从10000元猛跌至7000元,有业主按揭还没办下来就亏了二三十万,已经买房的人则集体爆仓。

    愤怒的购房人,蜂拥着冲撞售楼处大门,往里面扔鸡蛋,并与保安发生肢体冲突。

    这一幕对开发商而言,并不陌生。早在十年前,杭州万科的业主,就因为开发商主动降价,砸毁了售楼处。

    当时,很多业内人士幸灾乐祸。可没过多久,楼市就量价齐跌,之前看笑话的那些开发商纷纷加入打折甩卖的队伍,甚至比万科降得更狠。

【被打破的不跌神话】

    历史的轮回,有时候让人不得不惊叹。

    在2008年,万科售楼处被砸之前,内地楼市刚经历了一场近十年的大牛市。

    亚洲金融危机后,为了提振经济,房地产被列入刺激内需的支柱性产业。随后取消的福利分房制度,更是点燃了人们被抑制了几十年的购房欲望。

    数据显示,从1998年到2007年,国内楼市均价从2000元出头,一路上涨到近4000元。

    同一时期,美国也经历了一场楼市大繁荣。

    但这一切都在2008年的次贷危机中画上一个句号。那场风暴席卷全球,中国也未能幸免,不但出口猛跌,大批企业倒闭,国内楼市也跌入谷底,成交量遭遇腰斩。

    危机发生后的半年内,北京房价累计跌幅达13.6%,广州60%以上的楼盘降价,房屋交易量萎缩近3成,土地频频流拍。

    深圳房价更是暴跌,从1.6万元跌至1.1万元。有楼盘甚至从最高价20000元坠落,最后以9000元甩卖;还有楼盘开出不到5000元的起价,创下了当时深圳市的最低纪录。

    一个被维系了十年之久的房价不跌神话,从此被打破。降价、甩卖、跳楼、救市……大量利空消息扑面而来。

【2008:地产商的梦魇】

    尽管日本楼市大崩盘的殷鉴不远,但长达十年的大牛市,还是让很多人,包括开发商误信了“房价不跌”的神话,以致于神话破灭的那一刻,很多人措手不及。

    对开发商来讲,危机之后的资金链紧张,是最为痛苦,也最棘手的一件事。

    前不久,寒冬中的万科喊出了“活下去”。但这并不是万科第一次喊空,早在2007年底,王石就抛出过“拐点论”,称房价的拐点已经来临。

    当时,潘石屹的判断是,万科的资金链有点问题,要通过降价来加快回笼资金。

    这个判断后来变成了现实。2008年,万科率先在全国降价15%至30%,当年就创下479亿元的销售纪录,并一举坐上中国房地产行业的龙椅。

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