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由于海南省的楼市潜力,品牌房企不断在海南省攻城略地

编辑:admin时间:2019-02-13 13:45点击数:

 “◆◆石门幸会◆◆,世茂首进海南省”“海南省富力,大时代来临”“石门院子,冀遇泰禾”“龙湖献礼石门”……近年来,全国品牌房企不断进驻海南省,泰禾、万科、融创、远洋、金科、金辉、美的、旭辉、中房、华夏幸福、金融街、新城控股等十余家房企通过拿地、并购、合作开发等等多种方式进驻海南省,欲争抢海南省楼市这块大“蛋糕”。
 
对于目前海南省房地产市场,有业内人士表示:“当前海南省楼市,品牌房企一方面不断拿地,扩充自己的版图;另一方面不断加快入市的节奏,积极抢占客户◆◆资源◆◆,目前品牌房企已经占据大片江山,竞争态势较为激烈。”
 
1 布局: 品牌房企在 海南省不断拿地
 
近年来,品牌房企不断在海南省攻城略地,深刻改变着整个楼市的◆◆生态◆◆格局。记者调查发现,从安居客、58同城、赶集网、海南省买房网等平台发布的信息来看,万科、中冶、龙湖、远洋等房企都在“积极拿地,布局海南省”。

                                                               
 
2018年9月4日,海南省◆◆[2018]038、039号地块(华曙药厂地块)被海南省万科文泽房地产开发有限公司以25.34亿元摘牌,两宗地块共253.55亩。据海南省万科官方透露,[2018]038、039号地块项目将打造又一翡翠系作品——翡翠书院。据了解,目前万科在海南省已经布局了翡翠公园、紫郡、新都会、翡翠书院等多个产品。
 
同样,2018年9月3日,中冶也在海南省摘牌新地块,该地块为海南省[2018]◆◆043号地块,位于赵佗公园旁,面积约155亩,是一块优质净地;最终该地块由海南省中冶名盛房地产开发有限公司以20.34亿元摘牌。据悉,继2015年11月中冶竞得[2015]046号地块之后,此地块为中冶在海南省第二个公开摘牌地块。
 
与万科、中冶一样,各大品牌房企不断亮相海南省。20◆◆18◆◆年3月28日,龙湖集团官方发布《携手亿城地产2.36亿元竞得海南省山前景观大道地块》,称“龙湖集团与海南省亿城地产携手,以2.36亿元总价竞得海南省市山前景观大道区域[2017]-38号、39号、40号、42号地块。”2018年8月25日,远洋地产海南省首个住宅项目——远洋晟庭也正式亮相。
 
2 探因:品牌房企为何频频进驻海南省?
 
“远洋晟庭项目房源价◆◆格21000元/平方米起,项目主要以改善型户型为主,最小户型为130平方米三室两厅一卫,还有150平方米、170平方米等户型。”近日,记者咨询远洋晟庭房源价格,一位置业顾问这样介绍道。

                                                                
 
记者调查发现,远洋晟庭早在2017年8月份拿地,项目所在的[2017]◆◆015号地块,整个地块约合63.88亩,地块还带着一个限制——“要求在海南省钢铁有限责任公司主厂区停产前不得安排入住”,尽管有这样的要求,但是依然并不影响大房企拿地的决心,最终该地块被远洋、融创、创丰以12.13亿元联合摘牌。
 
据海南省市住房和城乡建设◆◆局公开信息显示,海南省远洋晟庭项目,总建筑面积165382.56平方米,包括1栋叠拼,11栋高层住宅楼和1栋配套楼(其中配建商业服务设施和公益性商业网点),地上住宅部分总建筑面积117699.53平方米。
 
而远洋晟庭的楼面地价(土地成本)呢?楼面价的计算方法为:出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。按照12.13◆◆亿元土地竞买价和165382.56平方米的总建筑面积计算,远洋晟庭的楼面价为7334.5元/平方米。
 
对此,有业内人士表示:“远洋晟庭这个地◆◆块属于招拍挂拿地,这种形式通常成本较高,更多品牌开发商愿意选择旧城改造、与本地房企合作、并购本地小房企、公开市场收购地块等几种方式拿地。”
 
而龙湖地产进驻海南省,就是选择与本地房企合作方式。2018年3月29日,龙湖集团与海南省亿城地产携手,以2.36◆◆亿元总价竞得海南省市山前景观大道区域[2017]38号、39号、40号、42号地块,上述地块规划建筑面积15.7万平方米,龙湖本次土地为底价获取,折合楼面地价约1500元/平方米,目前项目已经落地,项目名为龙湖·天宸原著项目。
 
近日,记者致电◆◆龙湖·天宸原著项目,置业顾问表示:“目前项目推出的产品主要有多层洋房、叠拼和独栋别墅,其中98平方米多层洋房定价为95万,单价约合9700元/平方米。”
 
3 业内:看好海南省的楼市潜力
 
经历了这一轮品牌房企入石潮后,将会有更多全国◆◆TOP100品牌房企聚集海南省。新进海南省的品牌房企将导致行业出现局部洗牌,逐渐取代弱势房企的地位,海南省楼市将进入品牌房企时代。
 
对于海南省的城市前景,很多品牌房企都表示看好。在海南省的土拍现场,海南省万科房地产开发有限公司总经理辛◆◆增亮曾经表示,“万科地产首次战略布局海南省,十分看好这座城市的房地产市场,海南省是一个非常有活力、有潜力的城市。未来,万科会把海南省当作一个重要的发展战略基地。”
 
有业内人士也表示:“这几年海南省城市大◆◆规划不断落地,本地购房者购买需求也相当旺盛,由于海南省的楼市潜力,很多房企都希望进驻海南省拿地,海南省未来的市场◆◆将以大房企为主。大房企流入和小房企兼并都是市场的正常现象,对促进海南省房地产发展起到良好的作用。”
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