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8月多城低溢价甚至流拍 土地溢价率下降风向变了?

编辑:PK10小编时间:2018-08-09 15:25点击数:

    8月已经过了一周了,上海、广州等城市开启土地供应小高峰,将相继出让数十宗限竞地。
8月多城低溢价甚至流拍 土地溢价率下降风向变了?

    相比去年“地王”涌现的疯狂景象,沪上楼市持续近半年的阶段性降温,已经波及到土地市场,低溢价、底价成交甚至是惨遭流拍频频发生,与此同时,标杆房企由热情向谨慎转变的拿地态度,更促使土地市场急速“退烧”。

    结合7月的土地市场来看,全国各地成交情况分化明显

    据中原地产研究中心统计数据显示,8月,上海共有8宗涉宅用地及1宗商办用地即将入市,分别位于闵行区、宝山区、徐汇区等5个城区,总起始价近258亿元,总用地面积55万平,总建筑体量近115万平。广州8月将陆续出让10宗宅地,分别位于增城区、花都区等5个城区,总规划建筑面积达75万平,总起始价近103亿元,其中花都区凤凰路地块一起始价29.32亿元,采用“限地价+竞自持+摇号”方式出让,限价34.6亿元。东莞8月份集中出让10宗地,均以“限价+竞自持”方式拍卖。

    从7月的土地市场来看,全国各地成交情况分化明显,热点城市土地成交量依然非常高,合计有20个城市卖地超过50亿元,上海、苏州、宁波、佛山、郑州、嘉兴、厦门等8个城市卖地超百亿,其中最高的杭州高达单月580亿卖地金额。而以北京为代表的城市,土地交易相对沉寂,7月仅成交4宗地块,成交总额不足百亿。

    本地房企放缓拿地与去年火热的土地市场不无关系。不少房企普遍表示,受业绩、信贷等多方面影响,公司对土地的需求本身就在减少,目前公司的土地储备量已经可以供应今明两年的消耗了,如果有优质的土地与合适的价格才愿意捡便宜“抄底”收入囊中。

    溢价率方面,热点城市的土地溢价基本平稳,保持着10%左右;其他大部分城市溢价率均保持低位,甚至出现个别地块流拍的情况。

    中原地产首席分析师张大伟分析认为,一二线城市的土地成交相对处于高位,房企已经对住宅类土地拿地积极性较高。出现的流标主要是地块有多重复杂的属性,导致房地产企业拿地意愿不强烈。此外,在2018年,大量的房企进入三四线城市拿地,推动了热点城市的土地销售额历史同期记录。

    房企是否愿意拿地很大程度上取决于是否有钱。从众多上市房企披露的半年报来看,为求生存而采取的“以价换量”直接导致利润空间被拉低,净利大面积“失守”,虽然销售额会“漂亮”但难掩净利润下滑的颓势,甚至有些房企会倾向于“报喜不报忧”,内部或许亏损更大,又怎会再出手拿地让自己更加不堪重负呢?

    业内预期,2018年楼市将继续严格调控,大部分房企对土地市场的热度或逐渐降低,加上限竞地的出让条件较为严苛,开发商拿地越来越谨慎,但也不乏房企为了加大销售额而集中拿地。
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